Sector inmobiliario

Tener dudas al comprar obra nueva es muy común. Por eso, desde Ficsa queremos arrojar un poco de luz sobre este tema para que el proceso sea más atractivo para posibles clientes.

Preguntas más frecuentes al comprar obra nueva

Qué es comprar sobre plano

En el mundo de la vivienda de obra nueva hay dos casos: la adquisición de una casa ya finalizada pero no usada y la compra sobre plano: la adquisición de una vivienda antes de su construcción.

Qué es la memoria de calidades

La memoria de calidades es un documento vinculante que la promotora inmobiliaria debe hacer público y entregar a todos los futuros propietarios.

En ella, se especifican los materiales que se van a usar en una promoción (interiores, acabados, zonas comunes). De este modo, es una manera de acercarse de una manera precisa y fiable a la visión final de la estructura para evitar futuros malentendidos.

Cuáles son los plazos de una vivienda de obra nueva

Otra de las dudas al comprar obra nueva son los plazos de entrega. Lamentablemente, esta no es una respuesta que podamos dar al 100% ya que depende de cada promoción y/o constructora.

Si hablamos de plazos aproximados podríamos decir que desde que salen a la venta las viviendas para su comercialización hasta la entrega de llaves podría ser de entre 3 y 5 años. Para información concreta, deberías ponerte en contacto con la promotora aunque es cierto que los plazos pueden sufrir modificaciones según los hitos de la promoción que se vayan cumpliendo.

Qué garantías tiene comprar una vivienda de obra nueva

La garantía en una vivienda de obra nueva es clave para la tranquilidad de los compradores. Existe legislación (la Ley de Ordenación de la Edificación) que regula este tipo de garantías:

• Un año para los acabados de la vivienda
• De tres años para los defectos que afecten la habitabilidad de la vivienda (luz, agua, gas…)
• De diez años para defectos estructurales: soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Se puede personalizar una vivienda de obra nueva

Otra de las dudas al comprar obra nueva es la opción de personalización de las viviendas de obra nueva.

Entre los aspectos más comunes de personalización se encuentran los acabados (elección de color de los suelos o las paredes) o las instalaciones. Sin embargo, esto no siempre es posible sin un coste adicional y deberás consultar las condiciones en la firma de reserva de la vivienda.

Qué es la licencia de primera ocupación

La licencia de primera ocupación es una forma de acreditación de que una obra se ha llevado a cabo siguiendo las condiciones y el proyecto técnico que se presentó para conseguir la licencia de obras. También sirve para legalizar pequeñas modificaciones siempre y cuando cumplan la normativa.

Además, sirve para probar que el edificio cuenta con todos las condiciones indispensables para ser destinado al uso residencial y que satisface todos los requisitos de salubridad y seguridad.

No se debe confundir con la cédula de habitabilidad, pues esta solo implica la última parte que hemos comentado (requisitos de habitabilidad) y no tanto el cumplimiento del proyecto técnico de obra.

Qué información debe incluir el contrato al comprar vivienda de obra nueva

El contrato al comprar vivienda de obra nueva debería incluir información esencial como:

• Documentos acreditativos como la cédula de habitabilidad, el certificado final de obra, el seguro decenal, la licencia de primera ocupación y la garantía obligatoria.
• El precio y la forma de pago.
• Información e instrucciones de uso y conservación de las instalaciones.
• Instrucciones de evacuación del inmueble en caso de emergencia.
• Datos y planos de la vivienda con información sobre la superficie útil, su distribución, sus telecomunicaciones, la memoria de calidad, etc.

¿Tienes más dudas? Contacta con Ficsa y nuestros expertos te asesorarán en todo lo que necesites o échale un vistazo a nuestro blog sobre promociones inmobiliarias de obra nueva.