Sector inmobiliario

Actualmente, la compra de una vivienda de obra nueva mediante un plan de pagos es la opción más valorada por aquellos compradores que, o bien precisan de tiempo para concentrar su ahorro o tiene planes de compra de vivienda en el corto plazo, a 2-3 años vista. Lo anterior les permite pagar su vivienda mientras van ahorrando y facilita organizar mejor la que será su nueva vida.

En el artículo de hoy hablaremos sobre qué es un plan de pagos, qué tipos de planes de pagos hay y las ventajas que existen al comprar una vivienda de obra nueva con dicho plan.

¿Qué es un plan de pagos?

Normalmente, cuando hablamos de un plan de pagos nos referimos a él como un planteamiento informativo de cómo afrontar nuestros pagos de la forma más óptima y adecuada a través de determinados plazos y compromisos establecidos para asumir el coste inicial a la hora de pedir una hipoteca.

El plan de pagos es un método muy eficaz para efectuar pagos de manera divisoria y obtener así, sin gran esfuerzo, la cantidad necesaria que hemos de aportar a la compra más allá del 80% que suele financiarse con Hipoteca.

Generalmente, para comprar una vivienda sea de obra nueva o de segunda mano el banco exige tener ahorrado un 20% del valor de compra. Sin embargo, hay excepciones como es el caso de los menores de 35 años en los que determinadas entidades bancarias ofrecen una financiación ligeramente más elevada del 80%.

Por otra parte, en el caso de la compra de viviendas de obra nueva hay que abonar también el IVA que asciende al 10% del valor de compra.

¿Qué tipos de pagos existen al comprar una vivienda de obra nueva?

Existen varios tipos de pagos al comprar una vivienda de obra nueva en función de si está en construcción o ya construida.

¿Cómo funciona el plan de pagos a la hora de comprar una vivienda de obra nueva sobre plano?. Un ejemplo.

Antes de realizar una compra sobre plano es imprescindible que te asegures de que los pagos de la obra nueva están avalados o asegurados por el promotor inmobiliario. El fin de este tipo de aval es garantizar la devolución del dinero más impuestos e intereses si el inmueble finalmente no llega a construirse o no se cumplen los plazos.

Un plan de pagos tipo tiene las siguientes fases:

Fase de preventa: El inmueble todavía no cuenta con licencia, pero el cliente puede realizar una pre-reserva (bloqueo de la vivienda) que únicamente compromete al promotor y asegura al cliente la futura reserva de la vivienda que desea. En este caso se deposita una cantidad en concepto de pre-reserva que, en el caso de Ficsa, el cliente recupera íntegramente si decide desistir en la compra

Obtención de la licencia: En el momento en el que la promotora obtiene la licencia de construcción, se cita a los clientes para la firma del contrato de compraventa.

Es en este punto donde los clientes suelen hacer un primer abono del 10%+IVA del coste de la vivienda.

El abono del siguiente 10% + IVA se hará ya en pagos mensuales que suelen fraccionarse entre el número de meses pendientes desde la firma del contrato y el final de obra, estos suelen ser de entre 20 y 24 meses y aseguran al cliente el hecho de que sus aportaciones van dirigidas a la construcción de su vivienda.

Veamos un ejemplo para un supuesto de vivienda de 180.000€:

• Reserva o Pre-reserva: 5.000€. Esta cantidad no lleva IVA.

• Contrato de compraventa: 10% + IVA – Reserva o Pre-reserva: 18.000€ + 1.800€ – 5000€ = 14.800€

• Plan de pagos: 10% + IVA. Para un ejemplo de 24 mensualidades:(18.000€ + 1.800€) / 24 meses = 825€/mes

• Hipoteca: Se firma por hasta el 80% del valor de compra SIN IVA.

Nuestros asesores inmobiliarios acompañan al cliente durante todo el proceso de financiación y les ayudan a resolver las principales dudas a la hora de asumir los compromisos de pago.

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Pagos de obra nueva llave en mano

Si la obra nueva ya está construida, lo habitual es que tanto el comprador como el vendedor acuerden una señal que se entregará en la firma del documento de reserva, posteriormente se fija una fecha para la firma de contrato y elevación a publico de la compraventa (escritura).

¿Qué diferencia existe entre el plan de pagos de una vivienda nueva y una de segunda mano?

Tal y como se ha explicado anteriormente, una vivienda nueva permite mayor flexibilidad para afrontar los pagos dado que se proyecta como mínimo a 20-24 meses y es en ese espacio de tiempo en el que el cliente puede ir generando los ahorros necesario para comprar su casa.

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