Sector inmobiliario

Comprar una vivienda sobre plano se ha convertido en una opción muy atractiva, sobre todo para aquellos que buscan una vivienda de obra nueva en zonas en expansión. A continuación, hablamos sobre qué implica comprar sobre plano y cuáles son sus ventajas.

Definición de comprar sobre plano

Comprar sobre plano supone la adquisición de una vivienda que aún no ha sido construida. En este tipo de compra, los compradores reservan la propiedad antes de que esté terminada o incluso de que la construcción haya comenzado. Generalmente, tienen acceso a planos, maquetas y, en algunos casos, a infografías digitales para visualizar cómo será el proyecto una vez finalizado.

Este modelo de acceso a la vivienda está disponible en proyectos inmobiliarios de gran escala, como pueden ser edificios de apartamentos o conjuntos residenciales. Un modo de compra que conlleva muchas ventajas pero también hay aspectos a tener en cuenta al comprar sobre plano.

Qué tener en cuenta al comprar sobre plano

1. Confianza en el promotor: Busca siempre tratar con promotores con amplia trayectoria que te den confianza y garantías. Comprueba la reputación y experiencia, la calidad de sus acabados y opiniones de anteriores clientes.
2. Plazos de entrega: Es importante que los plazos de entrega estén claros desde el principio. Al tratarse de una construcción en curso, pueden surgir imprevistos que retrasen la entrega de la vivienda pero la promotora deberá estipular unos plazos (al menos de manera aproximada) en los contratos.
3. Revisar el contrato detenidamente: En el contrato deben detallarse los aspectos más importantes: calidades de los materiales, plazos, condiciones, etc. Recomendamos prestar especial atención a las cláusulas de resolución, las condiciones de pago y la garantía de la vivienda.

Ventajas de comprar sobre plano

1. Precio más competitivo: En general, comprar una vivienda sobre plano suele ser más asequible (entre un 10 y 15%) que hacerlo una vez finalizada la construcción. A medida que avanza la obra, es común que el precio de los inmuebles suba por variaciones en el mercado.
2. Personalización: En muchas ocasiones, el comprador tiene la posibilidad de personalizar ciertos aspectos de la vivienda siempre y cuando el promotor lo autorice.
3. Garantía de construcción: Según la Ley de Ordenación de la Edificación, un edificio de obra nueva posee garantías por un período de tiempo determinado para ciertos tipos de defectos. 
4. Casa a estrenar: Al comprar una vivienda sobre plano te aseguras de que tu hogar sea nuevo y cumpla con los estándares más recientes en términos de tecnología, eficiencia energética y seguridad.
5. Zonas comunes: Las promociones de obra nueva suelen disponer de zonas comunes como piscina, jardín, gimnasio, pista de pádel, etc. Esto es algo muy valorado por los compradores.
6. Facilidad en el pago: Tanto el pago inicial como el resto de cuotas (que se pueden ir pagando progresivamente) son mucho más asequibles para el comprador. La cantidad inicial que debes ahorrar es menor (alrededor de un 10%) y hay mayor flexibilidad en el pago, lo que facilita el acceso a la financiación.
7. Posibilidad de seleccionar la vivienda. Si compras en etapas iniciales podrás escoger la vivienda del proyecto que mejor se adapte a tus necesidades.

Dudas al comprar sobre plano

En los procesos de compra sobre plano suelen aparecer bastantes dudas. En nuestro blog puedes encontrar respuesta a muchas de ellas.

Concretamente, una de las dudas al comprar sobre plano más comunes hacen referencia al plan de pagos.

Comprar sobre plano es una excelente opción para quienes buscan una vivienda nueva a un precio competitivo y con la posibilidad de personalización. Sin embargo, es importante estar bien informado y leer detenidamente el contrato antes de tomar la decisión además de contar con especialistas en obra nueva sobre plano como Ficsa que te hagan el proceso más transparente y seguro.